UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu ............... r. w .................................. pomiędzy:
...........................................,
...........................................,
nazywanym dalej Wynajmującym, 

a 

........................................ z siedzibą w ........................................ reprezentowanym przez: 
...........................................,
...........................................,
nazywanym dalej Najemcą.

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem budynku położonego w ............. przy ul. ........................ nr .........
2. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy o powierzchni .............. m2.
3. Niniejszy lokal Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca bierze w najem z przeznaczeniem na .........................................................................................................................................................….................................., bez prawa podnajmowania lub oddawania lokalu albo jego części osobom trzecim do używania w jakiejkolwiek innej formie.
4. Wynajmujący przekazuje wraz z lokalem prawo do korzystania z wyznaczonego przez Wynajmującego placu postojowego i dojazdu, bez dodatkowej opłaty.
5. W dniu odbioru najmowanego lokalu strony umowy sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy lokalu. 
6. Dokładny opis wynajmowanego lokalu wraz ze szkicem sytuacyjnym oraz wyszczególnieniem najmowanych pomieszczeń, ich położenia, powierzchni, jak również innych niezbędnych informacji, w tym dotyczących placu postojowego, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

§ 2

1. Najemca oświadcza, iż znany mu jest stan lokalu, potwierdza, że lokal znajduje się w stanie zdatnym do umówionego użytku i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń.
2. Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.

§ 3

Najemca zobowiązuje się do:
1) ponoszenia wszelkich kosztów i świadczeń związanych z eksploatacją przedmiotu najmu, w tym obciążeń z tytułu podatku od nieruchomości, wywozu śmieci, odprowadzania ścieków,
2) używania lokalu z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem,
3) dokonywania bieżących napraw i remontów związanych ze zwykłym używaniem lokalu,
4) zabezpieczenia lokalu zgodnie z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, Państwowej Inspekcji Pracy oraz Inspekcji Sanitarnej,
5) ubezpieczenia przedmiotu najmu od wszelkiego ryzyka, 
6) dokonania na własny koszt niezbędnych robót adaptacyjnych mających na celu przystosowanie lokalu do umówionej działalności,
7) założenia odpowiednich liczników służących ustaleniu zużycia przez Najemcę poszczególnych mediów (wody, gazu, energii elektrycznej etc.)
8) udostępniania lokalu Wynajmującemu w celu przeprowadzania kontroli stanu i sposobu wykorzystywania lokalu,
9) uzyskania wymaganej przez przepisy prawa zgody właściwych organów administracyjnych, (na emisję zanieczyszczeń do powietrza, wytwarzanie odpadów, odprowadzanie ścieków itp.),
10) utrzymywania w należytym stanie wszelkich instalacji znajdujących się w najmowanym lokalu (granicę części instalacji, za którą odpowiada Najemca określają odpowiednie  instrumenty licznikowe),
11) utylizowania odpadów niebezpiecznych oraz wywożenia śmieci,
12) utrzymania w lokalu i jego najbliższym otoczeniu czystości.

§ 4

1. Planowane przez Najemcę zmiany związane z adaptacją i modernizacją lokalu, a także z dostawą jakichkolwiek mediów wymagają pisemnej zgody Wynajmującego oraz przedstawienia uzgodnionej dokumentacji projektowej wraz z pozwoleniem na budowę, o ile takowe jest wymagane.
2. Wszelkie roboty remontowo-budowlane Najemca zobowiązuje się wykonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz stosownie do uzyskanych pozwoleń. Dotyczy to także odpowiednio wszelkich innych przeróbek zmieniających charakter albo obniżających wartość przedmiotu najmu albo jego trwałość.
3. Najemca ma prawo do bezpłatnej powierzchni nie większej niż ..... m2 na oznakowanie przedmiotu najmu i prowadzonej w nim działalności gospodarczej – zgodnie z odpowiednimi przepisami – we wskazanym przez Wynajmującego miejscu.

§ 5

1. Najemca zobowiązuje się opłacać Wynajmującemu czynsz 
w wysokości ...................  (słownie: ............................................) złotych miesięcznie, tj. według stawki – .......... zł/m2 wynajmowanego lokalu.
2. Czynsz najmu płatny jest „z góry” do 10 dnia każdego miesiąca. Czynsz najmu za pierwszy miesiąc obowiązywania umowy zostanie zapłacony w dniu zawarcia niniejszej umowy.
3. Czynsz będzie waloryzowany, stosownie do wskaźnika inflacji publikowanego przez Główny Urząd Statystyczny w okresach kwartalnych/półrocznychx.

§ 6

1. Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać opłaty za używanie:
1) energii elektrycznej – według wskazań indywidualnego licznika Najemcy i ceny jednostkowej dostawcy czynnika,
2) energii cieplnej – według wynajętej łącznej powierzchni wyrażonej w metrach kwadratowych i ceny jednostkowej ustalonej na podstawie rachunku dostawcy czynnika,
3) wody i odprowadzenia ścieków według wskazań licznika wody w zajmowanych przez Najemcę budynkach i ceny jednostkowej dostawcy czynnika, proporcjonalnie do zajmowanej przez Najemcę powierzchni,
4) telefonu.

§ 7

1. Należności z tytułu niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest płacić w terminach określonych w niniejszej umowie lub w fakturach VAT.
2. Za dzień zapłaty należności wynikających z niniejszej umowy strony przyjmują datę wpłaty należności do kasy Wynajmującego (Zarządcy) lub datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 
3. Za wszelkie opóźnienia w zapłacie jakichkolwiek należności Wynajmujący naliczać będzie  odsetki ustawowe począwszy od dnia następującego po ostatnim dniu terminu płatności czynszu. 

§ 8

1. Jako zabezpieczenie wszelkich należności Najemcy względem Wynajmującego powstałych z tytułu niniejszej umowy, Najemca składa w dniu zawarcia niniejszej umowy weksel in blanco z własnego wystawienia, bez protestu, awalowany przez .................. poręczycieli oraz „deklarację wekslową” podpisaną przez Najemcę oraz wszystkich poręczycieli. 
2. Poręczyciele wekslowi muszą posiadać odpowiedni majątek oraz przedstawić w załączeniu do deklaracji wekslowej zaświadczenia o wysokości zarobków. Poręczyciele nie mogą ze sobą ani z wystawcą znajdować się we wspólnocie majątkowej ani we wspólnym gospodarstwie domowym. Muszą również legitymować się dochodami wyższymi niż ....................... złotych miesięcznie. 
3. Wynajmujący ma prawo wypełnić weksel w każdym czasie na sumę odpowiadającą wysokości wszelkich należności powstałych z tytułu niniejszej umowy, wraz z odsetkami  oraz kosztami. Może on również weksel domicylować.
4. O wypełnieniu weksla i jego ewentualnym domicylowaniu wekslobiorca powinien zawiadomić wystawcę listem poleconym wysłanym najpóźniej na 7 dni przed terminem płatności weksla.

§ 9

1. W dniu podpisania umowy Najemca składa Wynajmującemu kaucję w wysokości ...... -krotności miesięcznego czynszu celem zabezpieczenia czynszu i innych świadczeń oraz zwrotu kosztów za ewentualne szkody powstałe w przedmiocie najmu nie spowodowane zwyczajnym jego używaniem.
2. Kaucja nie ulega oprocentowaniu i zostanie zwrócona w chwili oddania przedmiotu najmu po potrąceniu zaległych płatności obciążających Najemcę.

§ 10

1. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy, Najemca zobowiązuje się do zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym, w stanie wynikającym z normalnej eksploatacji. Zwrot następuje nie później niż w ostatnim dniu obowiązywania umowy.
2. Wszelkie ewentualne uszkodzenia niezwiązane z normalną eksploatacją lokalu Najemca naprawia na własny koszt.
3. W razie niezwrócenia lokalu w ww. terminie Najemca obowiązany jest do zapłaty odszkodowania umownego w wysokości dwukrotnego czynszu miesięcznie za cały okres opóźnienia w wydaniu lokalu.
4. W razie zwrotu lokalu w stanie wymagającym napraw lub remontów Najemca zobowiązany jest do zapłaty dalszego odszkodowania odpowiadającego pogorszeniu stanu pomieszczeń ponad zwykłe zużycie.

§ 11

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nie oznaczony. Każda ze stron może niniejszą umowę wypowiedzieć miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmujący może w trybie natychmiastowym odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach:
1) naruszenia obowiązków wymienionych w § 3 lub w § 4,
2) używania przedmiotu najmu niezgodnie z umówionym przeznaczeniem,
3) podnajmowania, poddzierżawiania lub oddania lokalu w używanie w jakiejkolwiek innej formie osobom trzecim,
4) zalegania z zapłatą czynszu lub pozostałych należności za dwa okresy płatności.

§ 12

Wszelkie zmiany lub uzupełnienia oraz rozwiązanie umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 13

1. Wszelka korespondencja w sprawach dotyczących niniejszej umowy powinna być doręczana na adresy wymienione we wstępie niniejszej umowy (listem poleconym lub za poświadczeniem odbioru).
2. W przypadku sporów wynikających z niniejszej umowy strony dołożą wszelkich starań, aby spory te rozwiązać polubownie. W pozostałych przypadkach właściwym jest sąd właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego.

§ 14

Umowę niniejszą sporządzono w ....... jednobrzmiących egzemplarzach. Każdy egzemplarz ma jednakowe znaczenie.

§ 15

Koszty zawarcia umowy ponosi Najemca.

§ 16

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
2. W razie gdyby któreś z postanowień niniejszej umowy było lub mogło stać się nieważne, ważność całej umowy pozostaje przez to w mocy w pozostałej części. W takim przypadku strony umowy zastąpią nieważne postanowienie umowy innym niepodważalnym prawnie postanowieniem, które możliwie wiernie oddaje zamierzony cel gospodarczy nieważnego postanowienia. Dotyczy to odpowiednio ewentualnych luk w umowie.

..........................................	     ...........................................
                Wynajmujący                                                                   Najemca

x niepotrzebne skreślić